Investasi rumah kos atau indekos memang menggiurkan karena dianggap menguntungkan. Hanya dengan menyekat rumah tempat kita tinggal, bisnis ini sudah bisa dijalankan.

Kesan pertamanya memang mudah dan sederhana, namun dibalik sesuatu yang simple itulah banyak celah dan “printilan” yg kudu diperhatikan, supaya tidak terjadi kerugian karena tidak bayar sewa krn kabur, infrastruktur yang sering rusak karena pemakaian “sak karepe dewe”, berikut point yang vital untuk mengelola rumah indokost:

Kelebihan
Tingkat permintaan (demand) terhadap rumah indekos tergolong tinggi, apalagi di kawasan-kawasan yang berdekatan dengan kampus, pusat belanja, perkantoran, atau retail center.

Mahasiswa umumnya memilih tinggal di dekat kampus, dan rumah indekos adalah pilihan utama, karena harga sewanya lebih murah. Di sisi lain, karyawan atau penjaga toko yang bekerja di pusat belanja atau perkantoran juga merupakan pangsa utama rumah indekos.

Rumah indekos memiliki capital rate (Cap-rate) 5% – 7%. Dibandingkan dengan rumah sewa, Cap Rate rumah indekos memang lebih tinggi. Pasalnya, rumah indekos mesti memberikan servis bagi penghuninya, seperti jasa tukang cuci dan setrika, atau manajemen yang membatasi waktu kunjungan (biasanya terjadi di rumah indekos khusus wanita).

Kekurangan
Pemilik rumah harus menyiapkan manajemen yang membuat peraturan dan melayani kebutuhan para penyewa, mulai dari mencuci pakaian, menyetrika, memasak, sampai mengatur jam kunjungan. Semua itu memerlukan perhatian lebih dari pemilik. Terkadang pemilik rumah indekos juga harus menyewa orang yang secara khusus bertugas melayani dan mengawasi para penyewa.

Pembayaran kadang tersendat. Hal ini kerap terjadi, karena umumnya penyewa rumah indekos adalah mahasiswa yang belum memiliki penghasilan sendiri atau pegawai toko yang bergaji tidak terlalu besar.

Rumah indekos tidak lagi diminati jika kampus atau pusat belanja yang berada di dekat lokasi tersebut pindah atau tutup. Akan tetapi hal ini jarang sekali terjadi, sehingga berinvestasi rumah indekos tetap menjadi pilihan yang cukup aman.

(sumber rumah,com)